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閒置空地開發設置成停車場是好選擇嗎？ 4大選項分析給你聽！
閒置空地開發設置成停車場是好選擇嗎？ 4大選項分析給你聽！
空地開發一般直覺就會想蓋房子，畢竟聽起來是最有效益的，但在停車位一位難求的現今，將空地設置為停車場，絕對是一個非常明智的選擇呢，讓我們一起來分析比較，將空地開發成停車場的好處有哪些吧。
閒置空地開發有哪些選擇
現行的台灣，空地已經不再僅有大都市難求，各級城市的爭相發展，網路的普遍，年輕人回鄉發展意願逐步提高，並且因為台灣基礎建設完善，各大廠選擇設廠或設立公司的位置，都不再拘束要在大都市，既然有廠區就會有員工，有人就有商業需求，而這些需求都會有延伸的停車需求，因此空地開發選擇就變多了。
蓋工廠：因應入駐的工廠需求，或是工業區規劃辦理，需符合工廠法規。
蓋民宅：最常見的選擇，自建或是建商看準該區發展，而進行土地整合以蓋社區型大樓等。
蓋商場、餐廳：百貨商場、獨棟的餐廳、複合式商城等等。
設置停車場：提供周邊住戶、商場或餐廳的顧客、抑或是上班族、洽公民眾等使用。
閒置空地開發4選項利弊
既然空地開發有4大選項，那我們就來分析一下各種利弊，畢竟開發下去後可不是說改就能改的，好好了解一下絕對是必要的：
工廠：工廠建置以法規來說，是最為嚴謹的，並且在各項需求面，比較起其他3種都會較難達成，空地開發選擇建置工廠，會是難度最高，成本最高、時間最長的。
民宅：常見做法是賣給建商開發，自建的話成本就會大大提升，受前幾年全球封鎖的影響，建材的成本都大漲，且有錢還不一定進的到貨，更別提人工的漲幅，比較起另外3種，難度雖比工廠低一些，但成本也是不惶多讓，時間就得看運氣囉，畢竟材料何時到位，真的很難控制。
商場、餐廳：以往常見的大賣場，或是複合式商業大樓，在中南部也常見獨棟的餐廳等等，這類型的建物，比起住宅或工廠，相對難度會較低，然而成本也是降不下來，時間也是會相對拉長。
停車場：停車場設置相對另外3種，絕對是難度最低的，成本大多在於管理、設備和人力上，但如果可以將整體規劃和營運，都交給停車場業者處理，就等於我們將土地出租，在家等收租而已，絕對是這4大選項裡最容易達成的，唯有需要注意的，就是慎選幫我們管理的業者了。
閒置空地開發注意事項
雖然空地開發有4大選項可以比較參考，但其實開發過程的注意事項，不外乎就是「充分理解相關法規」、「實際成本與隱形成本的掌控」、「全程所有資訊所代表的意義」和「能根據實際狀況的即時調整」，畢竟開發都需要投入大量資金、心力與時間，希望本文能協助大家少走點冤枉路。
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為什麼停車場會選擇裝地閘？ 2大因素解析給你聽！
為什麼停車場會選擇裝地閘？ 2大因素解析給你聽！
為什麼停車場會選擇裝地閘？2大因素解析給你聽！大家一定都看過停車控制裝置「地閘」，就是車子停進去後，會自動升起擋住輪子，讓車子開不出來的裝置，這種裝置感覺就容易刮到車子底盤，或是不太好學怎麼使用，既然如此，為什麼停車場還要選擇裝地閘呢？讓我們一起了解吧。先了解什麼是地閘
為了瞭解停車場選擇使用地閘的原因，我們要先知道地閘的特性，大家應該都有看過，這是一種裝設在地面上，不會佔用空間的裝置，他的大小基本上都只需要超過一個輪胎的寬，並且因為可以裝在地上，所以不會阻擋到其他車輛或行人的通行，而地閘阻擋車子的方式，是透過升起擋板，擋住車子的行進，因此比起常見的欄杆阻擋，所需要的空間就會小很多。
選擇使用地閘的原因
瞭解了地閘的特性就是不占空間，不容易阻擋車輛或行人，而我們就可以透過這個特性，列出2大因素：
停車場腹地較小：停車場的設置，除了停車格以外，至少要有車道能通行，因此當腹地不足，或是地形無法克服時，使用地閘就是很好的選擇，舉例來說，商場在自己建築周邊，所提供的臨時停車位，像是全聯、寶雅等都會在建築旁提供一些顧客用停車位，這些停車格，通常都在馬路邊，如果還要規劃車道，基本上是不可行的，因此使用地閘既能控管，又不會擋到行車空間或行人通行。
停車場無法圍起：許多停車場，其實是鄰近人行道或馬路旁，在開闊的場地上，如果我們要限制車輛的進出，至少需要圍籬之類的設備，並且出入口需要有柵欄控制，而光是柵欄的空間，就很容易被限制住，至少不能擋住行人通行，並且還需要有安全的防護機制，以免砸傷車輛或路人，因此在諸多限制下，地閘就會是個必須選擇。
使用地閘的注意事項
既然停車場使用地閘，都是經過各種限制下的必然選擇，那們身為使用者的我們，就得好好瞭解一下使用的注意事項，以免不小心刮傷車子，不只荷包失血，心情也會不美麗呢，而注意事項不外乎就是這3個「注意車底盤與地面的高度」、「休旅車的側踏板與地面的高度」最後就是「離開前確認車擋板有降下」，出門在外找停車位常令人困擾，別再看到車閘系統就害怕囉。
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大家知道法律規定設置停車場，一定要提供身障停車格嗎？
大家知道法律規定設置停車場，一定要提供身障停車格嗎？
大家知道法律規定設置停車場，一定要提供身障停車格嗎？大家不要再罵停車場業者囉，沒有根據法規設置，可是會被開罰的餒！！而要證明是否為身障者車輛，又只能查看是否有放識別證在前車窗，有識別證的車輛卻又可能停在一般車格，是不是很令人困擾餒？
法律規定必須要設置身障專用停車格
大家一定跟小編有同樣的經驗，進入停車場後卻找不到車位，唯一的一格卻是身障專用停車位，這時候小編心裡一定會冒出兩個念頭，「就沒有停車位幹嘛放車進來！」，「那我暫停一下應該沒關係吧？」千萬別違停！，也千萬別怪停車場業者啊！
根據「身心障礙者權益保障法」第56條，公共停車場應保留百分之二停車位，作為行動不便之身心障礙者專用停車位，車位未滿五十個之公共停車場，至少應保留一個身心障礙者專用停車位。非領有專用停車位識別證明者，不得違規占用。
而且，再根據「身心障礙者權益保障法」第99條，公共停車場未依第五十六條第一項規定保留一定比率停車位者，目的事業主管機關應令限期改善；屆期未改善者，處其所有人或管理人新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰。
未設置身障專用停車格，是有罰金的呀！！
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